Mac · 45 个字段 · 扫描页本机识别 · 命令行

每个字段都能点回那一页的租金台账。

把一个文件夹的商业租约拖进来，得到一行一份租约的台账——当事人、期限、租金、选择权、押金——每个值都带页码和原句。租约在您的 Mac 上读取，文件不上传；没有账号，也没有订阅。

US$6.99 一次性授权 · 含免费版

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版本 1.0.0 · macOS 14 Sonoma 或更高，Apple Silicon · 下载 25 MB · 无需下载模型，数据不出本机
一次性购买 · 含全部 1.x 更新 · 14 天全额退款

你会得到什么

Leasewright 按分析师的方式读租约，只是更快：找到条款，写下取值，并把页码和原句留在旁边。8 组共 45 个字段：

• 当事人与物业——出租方、承租方、担保人、房号与地址、可租面积。
• 期限与关键日期——起租日、租金起算日、到期日、月数、免租期、逾期占用。
• 租金——年租金、月租金、每平方英尺租金、递增、租金表、百分比租金。
• 附加租金——CAM、CAM 上限、基数年、税费、保险、水电，以及是 NNN、全包还是基数年。
• 选择权——续租选择权与通知期、终止权、扩租权、优先承租权。
• 押金与信用——押金、信用证、担保。
• 用途与限制——许可用途、排他用途、禁止用途、共租条款、半径限制。
• 双方义务——维修、装修补贴、招牌、保险要求、修缮责任。

一个文件夹，逐份计时

把文件夹交给 Leasewright，台账旁边会展开队列：每个文件一行，写着它的状态、用了多少秒，以及整批还剩多久。某一份扫描件慢，不会把另外九份的进度藏起来；读不了的文件会点名列出，而不是悄悄跳过。点一行就打开它产出的那份租约。

不确定的时候，它会说出来

每个值都带着页码和原句。如果引文在它声称的那一页找不到，字段会被标成待核并单独计数——不会悄悄当成已核对的值导出。同一个字段在不同页面出现两个不同取值，也会标出来。您改过的字段会记录时间与原值，让这张台账背后有一份工作底稿。

它是一个供人复核的草稿，不是要求您盲信的自动驾驶。把 CAM 上限藏在附件里的租约仍然需要有人看一眼；您得到的是一张准确的地图，告诉您该看哪里，以及看完之后干净的一行。

修订件可以和租约一起放进来：它改动的字段就地更新，旧值留在字段历史里，并注明来自哪份修订件。

扫描件，也在本机

没有文字层的页面由 Apple 的 Vision 框架识别——那是 macOS 自带的文字识别能力。不用下载模型，不用 Python，不依赖任何外部运行时，也不用登录。扫描件不会离开这台机器。这样读出来的页面会在「依据」里注明，相关字段也会被更谨慎地对待。

命令行与 AI 助手

Leasewright 带一个独立命令 leasewright，与窗口使用同一个引擎。指向一份 PDF 或一个文件夹，把台账写成 XLSX，并逐份输出 JSON。能让 AI 助手在您的 Mac 上执行命令（例如 Claude Code、Codex）时，整个文件夹可以交给它跑——文件仍然不出这台电脑。

leasewright abstract ~/Deals/Maple-Plaza --out rentroll.xlsx --recursive
leasewright abstract ~/Deals --out rentroll.xlsx --recursive --json
leasewright license status
leasewright schema list

• 为脚本而做。--json 每份文件一行、最后一行汇总；进度写到 stderr；退出码固定，不会等待输入。
• 失败也说清楚。一份文件读不了不会影响其他文件，退出码会告诉脚本发生了什么。
• 同样的字段，同样的页码。窗口和命令行的结果一致，因为它们是同一份代码在读同一份 PDF。

给 AI 助手的提示词

把下面这段粘贴进 Claude Code、Codex 或其他能用终端的助手，然后直接说您要做什么。

I have Leasewright on my Mac. It abstracts commercial leases offline and has a command-line tool:
"/Applications/Leasewright.app/Contents/Helpers/leasewright"
Run it with --help first. Usage:
  leasewright abstract <files or folders> [--out rentroll.xlsx] [--recursive] [--json] [--schema cre45] [--min-confidence 0.6] [--skip-existing]
  leasewright license status
  leasewright schema list
A folder needs --recursive. Each of the 45 fields carries the page and the quote it came from; fields that need a person are counted, not hidden.
With --json, stdout has one JSON line per file and a final {"type":"summary"} line; progress goes to stderr.
Exit codes: 0 all read, 1 some files failed, 2 bad arguments or no PDF, 3 needs a license, 4 models missing (not used in 1.0), 5 a field is below --min-confidence, 130 interrupted.
If you get exit code 3, tell me instead of working around it. Don't delete or move my PDFs.
My task: 

免费版与授权

下载到的就是完整应用。未授权时一次读两份租约、显示15 个基础字段——当事人、期限、基租、押金——让您用自己的文件判断质量。授权后解除限制，并开放 XLSX 台账、JSON、其余字段、修订件、文件夹与命令行。

租约留在您的 Mac 上

不上传、不建账号、不订阅、不做统计。Leasewright 自己只会发起一种请求：大约每天一次检查更新，取我们下载服务器上的一个公开文件，所有人拿到的都是同一份——里面没有您的文档、没有授权码，也没有我们添加的关于您的信息，并且可以关闭。授权码在本机离线校验。1.0 不下载任何模型。详见隐私政策。

购买方式

1. 先试免费版。打开磁盘映像，把 Leasewright 拖进「应用程序」，再打开一份自己的租约。
2. 在本页购买授权。结账由我们的经销商 Paddle 完成，可用银行卡、PayPal 或结账页提供的其他方式，税费按当地规定另计。
3. 复制授权码。付款完成后会显示在本页，同时发送到您付款用的邮箱。粘贴到 Leasewright → 设置 → 授权即可。

授权码丢了？用付款邮箱写信到 [email protected]，我们会再发一次。

常见问题

准不准？错了怎么办？

租约有固定的写法，Leasewright 就是围绕这些写法做的：读取标签、日期、金额和写选择权的条款，再核对它引用的句子是否真的在它声称的那一页。核对不上的会被标成待核，而不是悄悄猜一个值。遇到新的租约模板，第一次请当作草稿来复核；同一模板之后会很快。

能替代律师或租约摘要员吗？

不能。它给出台账和依据，判断仍然由人做。区别是人从一张能点回条款的表格开始，而不是 80 页 PDF 和一张空白表。

真的离线吗？

关键部分是的：您的 PDF、从中读出的文字和台账都不会离开这台 Mac。应用只在每天检查更新时联系我们的服务器（可以关闭），以及您点链接时打开网页或邮件程序。

AI 助手能用吗？

能，这就是命令行的用途。能在您电脑上执行命令的助手可以调用 leasewright 并读取它输出的 JSON。

支持哪些 Mac？

Apple Silicon（M1 及以后）且 macOS 14 Sonoma 或更高。不支持 Intel Mac。

能读中文租约吗？

扫描页可以由 Apple Vision 识别中英文，界面也有简体中文。字段规则目前优先针对英文商业租约；带英文标签的中文租约效果最好。购买前请先用免费版试自己的文件。

有 Windows 版吗？

暂时没有：Leasewright 目前只支持 Mac。如果需求足够多我们会做，同一枚授权码也会覆盖。想要的话请写信到 [email protected]。

如果不适合我怎么办？

每次购买都有 14 天全额退款。

由重庆剑鱼科技有限公司（SwordFishSoft）销售。订单流程由我们的在线经销商 Paddle.com 执行，Paddle.com 是所有订单的 Merchant of Record。条款 · 退款政策 · 隐私。读取使用 macOS 自带的 Apple PDFKit 与 Vision 框架，不包含也不下载任何第三方模型权重。页面截图中的租约为本页撰写。